(網(wǎng)經(jīng)社訊)高力國(guó)際重磅發(fā)布專題研究報(bào)告——《一觸即發(fā)，消費(fèi)者重塑物流地產(chǎn)版圖》。報(bào)告顯示，隨著對(duì)前置倉(cāng)和前置微倉(cāng)需求的增長(zhǎng)，投資者對(duì)于優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的投資情緒將不斷提升。
未來(lái)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的開(kāi)發(fā)與交易將保持活躍，從而使資產(chǎn)的流動(dòng)性提升。優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地仍將是受投資機(jī)構(gòu)青睞的熱門標(biāo)的。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，一線城市和主要二線城市物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金將繼續(xù)維持上升趨勢(shì)，而資本值在交投活躍的帶動(dòng)下增幅將高于租金增速，從而使得收益率將不斷下降。
強(qiáng)勁的消費(fèi)需求、蓬勃發(fā)展的O2O 零售行業(yè)以及日益成熟的大數(shù)據(jù)技術(shù)正在重塑中國(guó)物流業(yè)的格局。倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施正逐漸下沉并更加接近消費(fèi)者，如近期零售商不斷加碼前置倉(cāng)、前置微倉(cāng)和冷鏈設(shè)施的布局，以滿足高效物流配送的需要。因此我們建議：
電商和第三方物流企業(yè)應(yīng)著力在一線城市及其周邊城市布局前置倉(cāng)，有較大發(fā)展前景的城市包括華北的天津、華南的佛山、東莞、惠州及華西的成都。同時(shí)也應(yīng)關(guān)注重慶、西安和武漢等新增供應(yīng)充足的城市，以談判爭(zhēng)取優(yōu)惠的租金和租賃條件。
在中產(chǎn)階級(jí)人口快速增長(zhǎng)的城市，如在成都、重慶、西安、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、福州和廈門，建議開(kāi)發(fā)商與零售商合作，為零售商定制倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。華東地區(qū)的淮安、徐州、溫州和金華亦是高度推薦的城市。
生鮮消費(fèi)需求日益增長(zhǎng)為冷鏈發(fā)展帶來(lái)巨大機(jī)遇，電商和開(kāi)發(fā)商應(yīng)投資冷鏈物流設(shè)施。
在O2O新零售市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的大背景下，我們建議：
就前置倉(cāng)而言，電商和第三方物流企業(yè)應(yīng)迅速布局一線城市及其周邊城市，例如華北的天津、華南的佛山、東莞和惠州以及西部的成都均有不少新增供應(yīng)即將入市。此外，重慶、西安和武漢的新增供應(yīng)充足，潛在租戶應(yīng)借此機(jī)會(huì)談判獲取更優(yōu)惠的租金和租賃條件。
建議物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與零售商合作，在成都、重慶、西安、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、福州和廈門等新興中產(chǎn)階級(jí)成長(zhǎng)潛力較大的城市收儲(chǔ)建設(shè)用地。大上海周邊300至500公里范圍內(nèi)，可重點(diǎn)考慮淮安、徐州、溫州和金華等擁有較充裕物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的城市。
開(kāi)發(fā)商、第三方物流以及零售商應(yīng)對(duì)冷鏈設(shè)施進(jìn)行投資，至2020年，全國(guó)生鮮市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)交易規(guī)模將高達(dá)3,420億人民幣（580億美元），其對(duì)冷鏈物流設(shè)施需求巨大。隨著消費(fèi)者對(duì)質(zhì)量的追求，冷鏈供應(yīng)商應(yīng)通過(guò)全程冷鏈來(lái)提升運(yùn)輸質(zhì)量。
（來(lái)源：199IT；編選：網(wǎng)經(jīng)社）
