(電子商務(wù)研究中心訊)36氪獲悉，專注長租公寓市場的金融科技平臺“蜂鳥屋”宣布，近日完成了數(shù)千萬元天使輪融資，投資方為某家電品牌旗下的金融機構(gòu)及某地產(chǎn)集團旗下投資平臺。
“蜂鳥屋” 隸屬于上海橡楠網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，項目開始于 2016 年，提供長租公寓的數(shù)字化運營、數(shù)字化資產(chǎn)管理等服務(wù)，想要推動長租公寓的融資成本降低。
在需求與政策的雙重驅(qū)動下，長租公寓正處風(fēng)口。一方面，是自如、優(yōu)客逸家、蛋殼等頭部玩家在今年先后完成億級融資；另一方面，華菁證券報告也預(yù)測，品牌公寓整體估值約為 4.2 萬億，龍頭公司約占 10% 的份額，大量中小品牌仍有很大發(fā)展空間。
長租公寓具有盈利強、現(xiàn)金流穩(wěn)定、成本固定等特點，適合作為房租消費分期、應(yīng)收租金商業(yè)保理、經(jīng)營性收益資產(chǎn)證券化的底層資產(chǎn)。這一賽道上的金融創(chuàng)新不斷涌現(xiàn)，政策利好的信息也不斷傳來，證監(jiān)會發(fā)文推進住房租賃資產(chǎn)證券化，銀保監(jiān)也允許保險資金參與長期租賃住房項目；但往往中小企業(yè)管理能力不足，出現(xiàn)了愛公寓、好熙家等經(jīng)營不善、資金鏈斷裂的事件。
因而，蜂鳥屋想抓住的是長租公寓“金融化”的趨勢，服務(wù)大量中小長租公寓品牌及相關(guān)金融機構(gòu)。
從資產(chǎn)管理端看，其建立了一套包含公寓信息監(jiān)測、貸中管理、資金管理的系統(tǒng)，匯總了公寓的運營數(shù)據(jù)、資產(chǎn)數(shù)據(jù)、征信數(shù)據(jù)等，以按照可量化、可執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)對資產(chǎn)進行數(shù)字化監(jiān)控。其主要作為金融科技服務(wù)方和業(yè)務(wù)撮合方，為金融機構(gòu)提供業(yè)務(wù)篩選、動產(chǎn)管理、貸中監(jiān)控、風(fēng)險防控等服務(wù)。
而從運營管理端看，蜂鳥屋提供包括信息化管理SaaS平臺、物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)、租客服務(wù)平臺、租客誠信數(shù)據(jù)系統(tǒng)等服務(wù)。同時，其建立了覆蓋公寓運營全過程的金融產(chǎn)品體系，在公寓的建設(shè)、裝修、運營等環(huán)節(jié)，提供租約保理、供應(yīng)鏈保理、公寓裝修資金、家具家電購置資金、消費金融等方案。
對于公寓方而言，金融產(chǎn)品及管理系統(tǒng)可以減少資金壓力及運營成本，提高盈利能力。對于資金方而言，數(shù)字化資產(chǎn)管理能幫助其確認更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)標(biāo)的，優(yōu)化金融產(chǎn)品并拓寬投資渠道。而對于租客，也能使用蜂鳥屋系統(tǒng)進行房屋租賃信息管理、房租線上支付、租金分期等操作。
目前，蜂鳥屋已經(jīng)與樂乎，寓居，安之美蝸，城市E族等數(shù)十家公寓方達成合作，并計劃在 2018 年觸達 50 萬間公寓房源。下一步，還聯(lián)合各方發(fā)行長租公寓 ABS 項目，協(xié)助租賃企業(yè)打開融資渠道、盤活資產(chǎn)、獲得長期穩(wěn)定的融資渠道，做到輕資產(chǎn)化。
團隊方面，蜂鳥屋核心團隊曾開發(fā)專注消費金融征信解決方案的 SaaS 云平臺云棱鏡，在互聯(lián)網(wǎng)信息系統(tǒng)開發(fā)、移動互聯(lián)網(wǎng)支付、消費金融風(fēng)險控制、互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品設(shè)計等領(lǐng)域經(jīng)驗豐富。
目前，蜂鳥屋也正開放下一輪融資。（來源：36氪 文/詹妮妮）
